مرگ اجير خاص(--> اجير خاص)موجب بطلان اجاره است؛ ليكن اگر مورد اجاره عمل كلّى در ذمّه باشد و نسبت به آن، شرط مباشرت اجير شده باشد، براى مستأجر به سبب تعذّر شرط، خيار ثابت مى‌گردد و در صورت عدم فسخ مى‌تواند از تركه اجير، براى انجام دادن آن كار، كسى را اجير كند.(55)

4.تلف شدن عين مورد اجاره قبل از تحويل به مستأجر، يا پس از تحويل و پيش از استفاده آن.(56)

اگر معلوم شود عقد اجاره از اوّل باطل بوده است، موجر به اندازه بهره مستأجر از منفعت، استحقاق اجرة المثل دارد و اجرة المسمّى به مستأجر بازگردانده مى‌شود(57)(--> اجرت)؛ امّا اگر عقد به يكى از اسباب فسخ، مانند اقاله، در اثناى مدّت اجاره باطل شود، بنابر قول مشهور، نسبت به مدّت پيش از بطلان، اجرة المسمّى ثابت است و نسبت به مدّت باقى مانده، اجرت دريافتى به مستأجر برگردانده مى‌شود.(58)

(--> اجير)

• (55)212
• (56)العروة الوثقى 2/ 590
• (57)جواهر الكلام 27/ 246
• (58)العروة الوثقى 2/ 590 .